溫哥華房價現最後瘋狂 外國買家稅是關鍵拐點

加拿大皇家地產經紀公司Royal LePage發布最新房價報告，顯示今年第三季度大溫哥華地區的房價年漲幅30.6%，但是這可能是大溫房地產市場最後的輝煌。

截止9月30日的第三季度，大溫哥華地區的平均房價上漲至119萬元，去年同期為91.5萬元。

相比之下，大多倫多地區第三季度的平均房價為69.3萬元，比去年同期的61萬元上漲了13.6%。

今年第三季度，溫哥華市的平均房價已經升至1,464,507元，按年漲幅達34.1%。西溫的年漲幅為39.6%，均價高達3,411.578元。由於大溫地區房價高，更多人遷往維多利亞和基隆拿(Kelowna)市，導致兩市的房價漲幅分別有8.8%和10.9%，均價分別為537,228元和554,289元。

報告稱，卑詩省的經濟增長在2016年領先全國各省，支持了當地的房價上漲。但是，在大溫哥華地區的商家也面臨房屋成本過高的負面挑戰，高房價使得商業業主很難吸引到技術性人才。而外國買家稅和聯邦按揭新規也給市場帶來不穩定，促使潛在買家采取觀望態度，使銷售轉冷。

市場開始調頭

雖然這些還沒有影響到第三季度的數據，Royal LePage總裁Phil Soper預期，未來幾個月，溫哥華的房價漲幅會放緩，甚至調頭下跌，因為近期聯邦和省政府出台的一系列政策已經開始產生效應。

今年8月，卑詩省政府提出對溫哥華市場的外國買家征收15%的物業轉讓稅。之後，房屋銷量開始下跌，9月份比去年下跌了32.6%。

Soper說：“不論上行還是下行，房價趕上需求往往要等 6個月。”

不過，Soper認為房屋銷量下跌的趨勢在外國買家稅出台之前已經呈現，很多潛在買家在房價超出其負擔能力時已經退出市場。

最後一根稻草

Soper指出，如果房價在未來開始下跌，新稅不是唯一的因素，但肯定是關鍵的催化劑，壓垮市場的最後一根稻草。

“新稅在一個有限的市場和房價區間，影響到很小一部分人，然而時機上，正巧遇到市場已經在轉冷，從而成為市場轉向的拐點。”

至於聯邦政府本月初推出的按揭新規，Soper認為與之有關的擔憂被誇大了。

他預測安省以及全國其他地區的房價還會繼續上漲。

雖然新措施要求貸款商對所有按揭申請者進行壓力測試，Soper說，會有一些交易被取消，但是“我認為這並不足以扭轉目前全國房價上漲的勢頭。”