temp
temp
temp
temp
temp-thumb
temp-thumb
temp-thumb
temp-thumb

連公寓也買不起 華裔買家棄多倫多北上搶房

雪蜓綜合報道:大多倫多地區11月份房屋銷量數據公布,顯示銷量和價格繼續大幅上漲。據地產網站zolo.ca報告,11月,多倫多的平均房價較去年同期飆升了22.7%。多倫多獨立屋的價格一年來猛漲32.3%,現在的均價是$135萬。在附近905地區,獨立屋價格上漲了25.5%,均價$957,517,逼近100萬元。

顯然,大多數首次買房者已經無法承受這樣的價位。照這樣下去,有專家已經預測,多倫多的房屋擁有率將開始下跌,更多家庭可能永遠只能租房,除非房價下跌。即使是905地區的買家,可能很快也要連公寓都買不起了。  多倫多房價太高拿不下,華人買家也放棄了對大多倫多的寵愛,距離多倫多市中心1個多小時車程的紐馬克特市(Newmarket),目前大受華人買家垂青。有地產經紀認為,華人聚居地萬錦和烈市等地房價急升,導致更多購買者轉而向北尋找合適的樓盤,帶動鄉郊的房價也連帶上漲。

漲勢逼人 多倫多人馬上連公寓買不起
據悉,11月,多倫多公寓的價格上漲了13.5%,均價為$471,256。

按照平均家庭收入$75,000估算,目前,首次買房者向大銀行申請5年期、固定按揭的貸款,額度為$380,000至$420,000之間。加上首付的金額,是一般家庭可以負擔的貸款限度。

所以,一般家庭要負擔一間公寓單位,需要支付至少5萬元的首付。

如果貸款人的收入高一些,銀行批准的貸款額度會多些,那麼,首付也會更多。

照這樣下去,有專家已經預測,多倫多的房屋擁有率將開始下跌,更多家庭可能永遠只能租房,除非房價下跌。

即使是905地區的買家,可能很快也要連公寓都買不起了。

目前,905區的公寓平均價格較去年上漲了18.9%,至$374,792。

多倫多成棄城 華裔買家北上搶新樓

多倫多房價太高拿不下,整個大多倫多的漸漸失去了華人買家的寵愛,北上置業逐漸成風,距離多倫多市中心1個多小時車程的紐馬克特市(Newmarket),也大受華人買家垂青。近期該市有多個新屋盤相繼推出,除吸引大批准買家在公開發售日前通宵排隊輪候,開售當日,所有單位甚至不用兩個小時已悉數售罄。業界指出,即使條件相若的新屋樓花較二手屋貴2至3成,仍獲不少華裔買家垂青。

根據多倫多地產商會10月份二手市場報告,紐馬克特市獨立屋平均價為92.3萬元,而華人傳統熱捧的萬錦市及烈治文山市,10月平均二手獨立屋價均為153萬元,新興的奧羅拉市(Aurora)均價亦達121萬元,相比之下,明顯較易在紐馬克特市實現擁有低幢房屋的夢想。

如果從多倫多地產商會的數字來看,紐馬克特市房地產受關注,可說是近兩年來的事。5年前同期紐馬克特市的獨立屋二手均價僅48.6萬元,之後數年的10月份獨立屋二手均價每年升約10%,即每年升值約4至5萬元。直至去年,紐馬克特市的二手獨立屋均價開始有較高漲幅,達70.8萬元。到了今年10月,均價已是92.3萬元,一年內升幅高達30%。

專注北部地產買賣的君安地產經紀April

Sun表示,近期紐馬克有不少新獨立屋盤開售,除了開售前吸引大批准買家在銷售處門外通宵排隊輪候外,甫一開售,都是兩小時內售罄,情況非常誇張。

購房者越搶越北 Gwillimbury小鎮最火

據地產網站zolo.ca報告顯示,大多倫多除了華人聚居的烈市和萬錦等地,北邊一些郊區的房價因購房者搶購漲勢已直追而上。
據悉,11月,多倫多公寓的價格上漲了13.5%,均價為$471,256。

按照平均家庭收入$75,000估算,目前,首次買房者向大銀行申請5年期、固定按揭的貸款,額度為$380,000至$420,000之間。加上首付的金額,是一般家庭可以負擔的貸款限度。

所以,一般家庭要負擔一間公寓單位,需要支付至少5萬元的首付。

如果貸款人的收入高一些,銀行批准的貸款額度會多些,那麼,首付也會更多。

照這樣下去,有專家已經預測,多倫多的房屋擁有率將開始下跌,更多家庭可能永遠只能租房,除非房價下跌。

即使是905地區的買家,可能很快也要連公寓都買不起了。

目前,905區的公寓平均價格較去年上漲了18.9%,至$374,792。

多倫多成棄城 華裔買家北上搶新樓

多倫多房價太高拿不下,整個大多倫多的漸漸失去了華人買家的寵愛,北上置業逐漸成風,距離多倫多市中心1個多小時車程的紐馬克特市(Newmarket),也大受華人買家垂青。近期該市有多個新屋盤相繼推出,除吸引大批准買家在公開發售日前通宵排隊輪候,開售當日,所有單位甚至不用兩個小時已悉數售罄。業界指出,即使條件相若的新屋樓花較二手屋貴2至3成,仍獲不少華裔買家垂青。

根據多倫多地產商會10月份二手市場報告,紐馬克特市獨立屋平均價為92.3萬元,而華人傳統熱捧的萬錦市及烈治文山市,10月平均二手獨立屋價均為153萬元,新興的奧羅拉市(Aurora)均價亦達121萬元,相比之下,明顯較易在紐馬克特市實現擁有低幢房屋的夢想。

如果從多倫多地產商會的數字來看,紐馬克特市房地產受關注,可說是近兩年來的事。5年前同期紐馬克特市的獨立屋二手均價僅48.6萬元,之後數年的10月份獨立屋二手均價每年升約10%,即每年升值約4至5萬元。直至去年,紐馬克特市的二手獨立屋均價開始有較高漲幅,達70.8萬元。到了今年10月,均價已是92.3萬元,一年內升幅高達30%。

專注北部地產買賣的君安地產經紀April

Sun表示,近期紐馬克有不少新獨立屋盤開售,除了開售前吸引大批准買家在銷售處門外通宵排隊輪候外,甫一開售,都是兩小時內售罄,情況非常誇張。

購房者越搶越北 Gwillimbury小鎮最火

據地產網站zolo.ca報告顯示,大多倫多除了華人聚居的烈市和萬錦等地,北邊一些郊區的房價因購房者搶購漲勢已直追而上。
同樣位於北面的鄉村小鎮Bradford West Gwillimbury和偏西的New

Tucumseth,房價漲幅也在24%以上,顯示有買家開始看重土地面積大的鄉村屋。這些地區雖然偏遠,但仍靠近400和404高速公路,交通尚且便利。

數據還顯示,Bradford West Gwillimbury鎮的上市房屋,有72%售出,轉手率(turnover)最高。

其次是Pickering和East Gwillimbury,轉手率分別高達63%和61%。萬錦市的房屋轉手率也達59%。

另一個顯示市場搶手的指標是上市天數。在Ajax、Aurora、Milton、Newmarket等地,這些地方的房屋都在掛牌上市不到2周時間內售出。萬錦和旺市的房屋在上市平均15天內售出,烈市17天、多倫多18天。

有地產經紀認為,華人聚居地萬錦和烈市等地房價急升,導致更多購買者轉而向北尋找合適的樓盤,帶動鄉郊的房價連帶上漲。


Published on 2016-12-08 09:50:40
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2016/12/5/2784522.html