多倫多房屋土地轉讓稅恐增加7% 打擊所有買家

根據多倫多地產局（TREB）近日發布的消息，多倫多土地轉讓稅（Toronto Land Transfer Tax，TLTT）的稅率可能會有所提高，如果這個提案獲得通過，所有在多倫多買房的人都會受到影響，地產局認為，尤其是首次購房者將受到猛烈打擊。
這份土地轉讓稅稅率修改方案將在下周被遞交到多倫多市府的專業委員會，這份報告方案提議市府在2017年預算案中考慮調整多倫多市土地轉讓稅的實施辦法，提高土地轉讓稅稅率。

提案建議的的辦法包括：

通過新增一檔征稅標准，增加土地轉讓稅——對價值在25萬元到40萬元之間的房屋收土地轉讓稅；（原先多倫多土地轉讓稅稅制中沒有25萬元到40萬元價值房屋這一檔）
為了與省府日前提出的，將首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼提高到4000元的政策保持一致，報告也建議市府將首次購房者的最高退稅額度從原來的3725元提升到4000元，但同時由於對25萬到40萬之間的房產新增了土地轉讓稅，對首次購房者來說，這部分增加的開支要比得到的退稅補貼高。也就是說，在新增的土地轉讓稅稅率下，4000元的退稅相當於購買36萬8000元房產支付的土地轉讓稅，而沒有新增這項稅率之前，原來最高3725元的退稅補貼相當於可以抵消價值40萬元房屋的土地轉讓稅。不過市政府也考慮把最高退稅補貼提升到4475元，這樣首次購房者買下40萬元價值的物業也可以獲得全額退稅；

市議會將決定首次購房者能獲得全額退稅的房屋價值；

對房價在200萬以上的豪宅，提高土地轉讓稅稅率，從原來的2%提高到2.5%。

提議中的政策將影響所有購房者

目前按照多倫多平均房價來算，購房者差不多平均付1萬1000元土地轉讓稅給多倫多市政府。地產局表示，而若按此提議改變了土地轉讓稅稅率，就意味著購房者平均要多付至少750元給市政府，相當於土地轉讓稅平均漲了7%。而首次購房者如果購買一套多倫多市均價的房子，要多付475元給市政府，增幅相當於4%。去年市府在預算案中還通過了增收75元土地轉讓稅注冊費用的規定。

地產局聯絡與政府事務部負責人Von Palmer表示，報告中所提議的改變辦法意味著市政府更多地是靠征稅來增加收入，而這種做法已經遭到市府經理的譴責。市議會應該多關注在如何讓人們更能買得起房，而不是給他們增加負擔，也不該增稅。

安省省府此前剛剛宣布了調整土地轉讓稅的政策。財長蘇善民（Charles Sousa）在省議會提供的秋季經濟報告中宣布，首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000；而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，房屋成交價200萬以上的稅率，從目前的2%升至2.5%，至於200萬以下部分的稅率不變，該政策將從2017年1月1日起開始生效。