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2017年英國房地產主題:資本增長將削減

潛在動力

英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險。這將使得三個地產領域未來的資本增長有所削減。
英國政治和經濟的不確定性,將繼續影響未來五年的房地產投資模式。在宏觀層面上,這意味著投資者會更謹慎且更注重規避風險

對內核投資者而言,更安全的資金流將成為重中之重。這一點在英國長期商業租賃的租金當中,表現最為突出。同理,預計大型住宅投資組合將繼續穩步發展。

風險溢價可能會上漲。鑒於主權債券和現金的回報率較低,或將在短期內略微推動商業收益率,提供更多投資機會。

如果投資者能針對風險改變投資態度,尤其是銀行收縮對開發商的貸款標准,那麼增值投資者能獲得更多市場空間。若出現更大的風險,退休保障住房、物流和能源等以供需為基礎的部門將成為重點關注的領域。

對機會主義投資者而言,持續的超低利率可能會限制一部分房地產進入市場。這些投資者可能會轉向開發市場,采用投機和基礎設施建設雙管齊下的策略。

面對脫歐後復雜的局面,許多行業內的特定因素都將會影響投資模式。

商業

在商業市場方面,倫敦作為全球金融中心將受到密切關注。相比較其他地區,倫敦的員工和辦公場所租金成本較高,這也意味著這裡的商業房價不會跌太多。

盡管倫敦辦公室租賃積極性可能出現下降,但同時地產開發積極性減弱,能進入市場並提供租賃的新地產數量受限,兩者可相互抵消。

其他地區的寫字樓地產不依賴跨國金融服務,供應量低,主要城市地區的寫字樓市場開發較為克制。

零售地產市場方面,一些投資者仍擔憂網絡對傳統零售的影響,目前多數零售商在全球通過全方位渠道進行銷售。最佳的零售方式就是,確保消費者能享受到優質便利的購物體驗。

物流地產,因其長期且經常性租賃的特性將繼續受到追捧,同時在職業市場上也對房東較為友好。

住宅

住宅市場是間接影響脫歐公投結果的關鍵因素之一。政府對脫歐態度的轉變也導致住房政策變化,更注重在延長土地使用權的同時增加住房交付量。

這意味著對機會主義者和增值投資者而言,一些戰略性土地擁有了更大的開發潛力。而內核投資者更傾向於建房出租行業,這類投資者更容易適應新政策。

相比之下,私人購房出租使投資者面臨高額印花稅、低收入稅收減免以及更嚴格的抵押貸款規則,因此私人出租行業的供需依舊無法平衡,租金也會繼續抬升。

商業地產部門可能會略微提高收益率。面臨這一系列挑戰的私人投資者,會趨向於尋求更高的收益,並降低房產的市價以換取現金。

稅收也是影響主要地產市場的關鍵因素之一,海外投資者也將面臨著更高的資本稅。


Published on 2017-01-17 10:56:14
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/1/16/2810599.html