中國人在西雅圖買房變成了“新的溫哥華”

最近喜歡在海外投資房地產的中國人把戰場從溫哥華轉移到了西雅圖，以至於美國各媒體把西雅圖稱為“新的溫哥華”，西雅圖靠近海岸，2013 年的電影《北京遇上西雅圖》也讓這座城市火了一把，但這些原因都只是表面，更實際的是西雅圖是溫哥華附近最大的都市，就在溫哥華以南120 英里，開車就能到，對於那些在溫哥華有房產的人來說，這是個就近的選擇，對於新的投資人來說，西雅圖的房地產也還有上升空間。

促使中國人從溫哥華離開的主要原因是加拿大政府在去年8 月出台的一項新政策——任何外來投資都得交15% 的稅，只要你不是加拿大的永久居民或者加拿大人，在這裡買房子就得交這15% 的稅。

大量的海外投資讓溫哥華本地居民買不起房子了，過去三年溫哥華的房價上漲了接近 50%，溫哥華還決定對空置的房屋收取 1% 的空置稅，什麼是空置？大部分海外投資人的做法都是把房子買下來，純當投資，或者一年只住很短的時間，大大浪費了房屋使用率，也讓本地人無處可去。

在這一政策出台後，華爾街日報報導去年12 月，在中國網上搜索溫哥華房產的次數和一年前相比下降了37%，而西雅圖成了一匹黑馬，去年11 月搜索量比同期上漲125 %，10 月上漲71%，12 月上漲1.8%。

中國人早就是投資美國房地產的常客，根據VICE 新聞報導，2010-2015 年間，中國人在美國投資了930 億美元購買房地產，光是2015 年就投資了290 億，讓中國成為美國房地產的最大海外投資方，現在這群人只是把目標集中在了西雅圖。

這對於西雅圖來說可能是個壞消息，西雅圖目前已經是美國最熱門的城市之一，去年11 月房價增長排美國第一，比上一年上漲了10%，幾乎成為除加州以外美國最貴的房地產市場。

至於中國人對西雅圖會產生怎樣的影響，現在下結論還為時太早，但你能從其他城市中預知一二，比如此前受中國人歡迎的城市倫敦、澳大利亞和紐約都相繼出台了“抵制”海外投資的政策，2014 年末，在倫敦買超過117 萬美元的房產要上交12% 的稅，去年4 月，如果海外投資人要在倫敦賣房子或者是出租，還得交3% 的稅；澳大利亞禁止外國人購買二手房屋，紐約市長上週決定對200 萬美金以上的房產收2.5% 的稅。

所以中國人可能得謹慎一點了，聽說西雅圖正在考慮用空置稅來對付海外投資。