中國人投資購房作房東，租給老美住?

今年上半年以來，南加州地區房價上漲，租金也水漲船高。然而就在南加民眾頻頻抱怨房租上漲太誇張的時候，一談到“買房”這個幾乎每個中國人心中都裝有的人生目標，對一些美國當地的民眾卻有不同的觀念。對於“不房族”的美國人來講，即便房租上漲幅度被人們抱怨得再多，他們也總能找出不買房子的理由。

據悉，洛杉磯縣2月房屋租金平均為每月2271美元，比去年同期上漲了2.5%。華人聚居的聖蓋博谷地區，租金也迅速上漲，新公寓的租金更是令人望而怯步。根據地產分析網站數據，洛杉磯縣2月份房租平均每月2271美元，比去年同期上漲2.5%，不過與2016年相比增速有所下降，但房源十分緊張，洛縣租出率已高達96.3 %，幾乎到了沒有房子租不出去的地步。橙縣房租則上漲了3.2%，2月份房租平均為每月2059元，租出率也非常高，達到96.1%。

首先，首付的問題是幾乎多數老美對買房咋舌的第一大障礙。近日，Zillow網站的一項調查表示：即使足夠多的錢用於支付房屋首付這一問題，被三分之二的租戶看作一項非常重大的消費支出，這意味著他們在住房上付出的代價超過了工作保障或抵押資格等其他方面的重要生活支出。

在這項調查中，對於租住在聖荷西（San Jose）的民眾來說，73.9%的受訪居民表示首付是放棄租房選擇買房的最大障礙。對於南加州的聖地亞哥（San Diego）地區來說，72.9%的民眾認為首付是最大的壓力，橙縣持有同樣觀點的民眾為72.2%。總體來說，能夠負擔得起首付是美國67.9%的受訪者的首要障礙。根據分析，美國家庭195,700美元為標準平均收入，20%為標準首付款比例，佔全國家庭對於價格較高的房屋市場來說，“養房子”的花費超過年平均收入的180%。以聖荷西為例，收入中位數為105,455美元，961,600美元房屋的首付為192,320美元。