美國住宅轉賣平均能多5.1萬美元 2007年來最高

近來除了鴻海郭董在美國特朗普總統、威斯康辛州州長等陪同下，於白宮發布鴻海資產配置美國威斯康辛州100億美金之記者會外，日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣布，將合資16億美金在美國資產配置新廠。似乎在特朗普的大力招商下，全球企業馬不停歇地湧入美國，深怕在特朗普的“制造業回美”的利多補助下，失去先機。

因此今年以來，許多朋友頻頻征詢專業人士對美國房市的看法。其中，最多人關心的問題，不是美國房市能不能買？而是，美國房市能收入多少？大約需持有多久？報酬率好嗎？

根據美國ATTOMData Solutions房產資訊服務公司今年第二季的“住宅銷售報告”，美國住宅持有人銷售房屋平均能多賣約5.1萬美金，換算報酬率約26%，達到自美國2007年、發生金融海嘯以來，最高的水准。同時，根據統計報導，出售住宅的所有人，平均持有時間約8.05年。
若再以處分報酬率（capital gain %）最高的區域來看，則是以加州聖荷西的75%、舊金山的65%、與西雅圖的63%，分別位居前三名。

不過，值得注意的是，機構法人（定義為至少一年購買超過10間住宅者）的資產配置在美國住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美國房產的資產配置人也須注意，根據Zillow and Thumbtack的資料，美國房產所有人平均每年的持有成本，包括“可預見”的成本，例如房屋稅、房屋保險費之類。而房屋維修費、後院樹木剪修費等，則歸屬於“未能預見”的成本，兩者合稱“隱藏成本”。

一般而言，美國房產持有人，平均成本每年約為9,000元美金，從最貴的1.7萬美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隱藏成本差異頗大。所以，有興趣資產配置美國住宅房市者，須將此筆“隱藏成本”也列入考慮。