多倫多華人聚居區房市亮了 賣家主動降價25萬

萬錦市地產經紀Leslie Benczik很清楚今年整個夏天，有意購房的買家們為什麼都不敢出手，他說，出價就好比在摸黑瞎蒙。

華人聚居的整個約克區是房屋銷量下跌幅度最大的。買家們的心理從2017年初的“生怕錯過買房時機”，突然急轉彎，變成擔心買到太高的價位。

“如果我現在買，會不會再跌。”這就是買家的情緒。

不過，Benczik發現，9月份以來市場有些起色。他認為這是因為近期的交易提供了參考數據。一些新上市的房屋可能在幾天內就售出，另一些從5月份以來一直沒有賣出的房子，也找到了買家。

Benczik說，當看到市場有了新的基准，買家們就有信心了。銀行方面，估價師也開始提供可靠的數據，貸款業務也跟上了。
賣家接受現實

大多倫多地區的房屋均價已經從4月份的最高峰跌了20.5%。賣家們已經開始接受更低的價格。Benczik說：“5、6月，他們是不肯的。現在他們比較現實。”

他舉例，萬錦一間4臥室房屋今年5月的要價是$1,888,000元。本周，Benczik降價到$1,639,800元，接到了3個買家出價。賣家接受了其中一個接近要價的有條件offer。

不過，Benczik也擔心，市場剛剛度過夏季的疲弱，又要受到上周央行加息的打壓。

悔約潮已經結束

今年4月安省出台外國買家稅等新政後，銷量劇跌。不少在春季買了新房的人，遇到市場突變，有的人被逼要降價賣掉現住的房屋，這也導致一些買家需要推後交割日期，另一些人在收屋前還在商談更低的價格。最慘的是那些拿不到銀行貸款的買家，因為銀行的估價低過了成交價。

Benczik說，這些都已經過去，市場現在較為平衡。

外國買家影響非常大

本周，多倫多地產局的最新數據顯示，約克區包括烈治文山、Aurora和旺市在內，來自亞洲的外國買家比例最高，約9%。所以在15%外國買家稅出台後，這些地區的銷量暴跌。
Benczik認為，外國買家稅對約克區市場的影響非常大。也許是外國買家被這個稅嚇住了，也可能是出於市場的不確定性。

按照萬錦市房屋均價$993,000計算，外國買家稅是$140,000元，他認為這不是一筆小數目，任何買家都不會不去考慮，不管他們的錢是不是來自亞洲。

他也提到，中國嚴控外資流出，使得中國的投資者現在很難把錢挪出來。代表買家的經紀常常告訴他，他們需要更多時間湊齊現金。本地買家在新稅政策後也都收手了。

本來，最近的經濟和就業數據對買家是一個鼓勵，但是央行加息又打擊了市場。此外，北美自貿協議重新談判、小商家的稅制改革，以及按揭貸款更加嚴格等，都對市場有影響。

未來，Benczik估計房價在9月、10月和11月會略有上漲，1、2月份持平。整體上房價是一條平線。

買家拒絕競價

另一個與過去不同的現像是，現在想要升級的買家會先賣掉自己的房子，看看能賣到什麼價位，之後再去買大房。Harvey Kalles Real Eastate Ltd.的經紀Ira Jelinek說，很難說秋季市場是否會轉強，如果新的“壓力測試”實施，對市場會是很大的打擊。

他還說，買家們現在都不接受競價了。他代理的一對夫婦想在多倫多北面Klenburg或附近社區買一間3臥室的鎮屋。他們一共看了25間房子，將目標鎖定到兩間。這兩間房屋都接到了多個買家的出價。因為意識到要參與競價戰，這對夫婦沒有出價就放棄了。

Jelinek說，他感覺，現在的買家作決定會非常小心。如果決定買一間房屋，一定是他們確實要長期居住的。

終於又能砍價了
29歲的Andrew Williamson過去兩年一直在多倫多找房，每次競價戰他出的價格都被其他買家壓過，眼睜睜看著房價一天天遠離他的負擔能力。到今年春季，Andrew放棄了希望。但是本周，他成功在市西Junction Triangle社區買到了一間半獨立2臥室的房屋，成交價$495,000元。他是唯一出價的買家，還砍了一些價。

Royal LePage地產公司經紀Tom Storey說，現在的市場環境更加健康，好的房子仍然很快被售出，差一些的房子就要等久一些才找到買家。

市場是否已經見底？

加拿大皇家銀行經濟師Robert Hogue在最近一份報告中說，擔心市場崩盤的人現在可以松口氣了。他認為，市場在7月份已經見底，加拿大地產局本周公布的數據顯示，8月份房屋銷量已經比7月份回升了一些。

Hogue說，買家們已經消化了安省4月份房市新政的衝擊，這與溫哥華房市的走勢相似。卑詩省政府去年出台針對溫哥華地區的外國買家稅後，房屋銷量大跌。但是本周的數據顯示，大溫地區8月房價繼續按月上漲，已經是連續第7個月了。參考溫哥華的情況，Hogue認為多倫多的房價已經接近見底。

不過，房價也不會再回升到今年初的高位。

多倫多地產公司Royal LePage Signature Realty主席Chris Slightham說，“如果你說，我的房子比春季時貶值了10%，想要漲回到那個價位，你就別想了。”

Century 21 Leading Edge Realty Inc.的合伙人Tasis Giannoukakis說，，買家們一直在等最好的時機下手，不應該過於糾結時機。他認為，房價已經從最高峰大幅回落，買家再想等進一步大暴跌，是不現實的。

他說，有的買家在去年底和今年怎麼也搶不到offer，現在可以買了，卻又不出手，還要再等等看。

多倫多地產局市場分析主任Jason Mercer說，多倫多地區仍然有很多買家計劃在未來1年內買房，這一比例在今年5月市場低迷時也沒有下降。