AKL一地塊規劃建設全為高檔公寓 被批"短視"

社區住房是奧克蘭市議會房地產開發的一大重要組成部分，將提供100多套高檔公寓，但沒有提供公屋或可負擔住房。此舉招致批評。
奧克蘭市議會房地產開發機構Panuku表示，位於Dominion Rd的社區住房開發地塊價值太高，不適合用作建設可負擔住房。對此，市長Phil Goff也表示同意：“很明顯，我們的城市確實需要更多可負擔住房和公屋，但是鑒於（市議會）可支配資金有限，你不能在奧克蘭地價最貴的地方建設可負擔住房。”

對於這種將重點放在獲取經濟回報而不是達成社會目標上的做法，社區住房提供方相當不以為然。Auckland Community Housing Providers Network主席James Widgery 說：“把回報僅僅限定為經濟回報，這相當短視。如果你把窮人都趕到城市邊緣，並且建造便宜但質量不佳的房屋，那麼地方納稅人的經濟回報實際是變低了。這麼做會引發很多社會問題，最終總要有人為此買單——無論是中央政府還是地方政府。”
這一爭議反映的事實是：市議會把眾多決定權交給了“議會控制組織”（Council Controlled Organisations，CCO），後者只遵循寬泛的政治方向行事。

此前，奧克蘭市議會於2003年和2006年分兩階段買下了這幅位於Dominion Rd和Valley Rd拐角處的地塊。2013年9月，在大奧克蘭市議會首屆任期屆滿前的最後一次財政委員會會議上，Auckland Council Properties Limited（ACPL）獲得授權，可在其認為合適的時候自行處置土地。此後，ACPL與Waterfront Development機構合並成為Panuku，運營目標包括：將土地出讓收益彙入市議會金庫，鼓勵高質量房地產開發，以及在某些情況下許可社區社區住房開發。

Goff表示，可負擔住房更適合在地價較為便宜的地區進行開發，為在Avondale and Papatoetoe建設可負擔住房，ACPL和Panuku已經售出數塊土地——其中一些相當難以割舍，每塊土地都是按照當時的市價出售，沒有議會補貼。

至於本次所涉的Mt Eden地塊，Panuku認定，該地塊沒有滿足任何一項建設可負擔住房所需的條件。該機構首席運營官David Rankin 說：“我們有各種不同的戰略目標（需要滿足），本地塊的首要任務是：實現給地方稅納稅人的經濟回報，拿到優質設計，以承載密度更高的方式進行開發。”Panuku計劃在該地塊建設商住混合體，公寓數量為102套，目前正在申請資源許可，一旦獲准，就將把整個地塊作為可建土地出售給開發商。

過去4年來，隨著奧克蘭房屋短缺情況不斷加劇，以及住房危機作為一個政治議題的熱度不斷上升，Panuku一直在權衡如何最好地利用這塊土地——去年10月，在當屆奧克蘭市議會任期行將屆滿時，Panuku才向市議會聽證委員會提交了首份資源許可申請。

Goff對Panuku圍繞Mt Eden地塊所做的工作表示滿意。在被問及市議會成員是否需要更多參與決策時，他表示，CCO的安排意味著他不好干涉。“CCO這一概念由立法規定，為的是讓民選議員與實際運營事務保持距離。總體上，我們可以對CCO進行政策指導，但是不能在日常事務上加以干涉。Panuku的每幅地塊和每日事務都不受我個人意志或法定權限的控制。”他還表示，在奧克蘭，實現可負擔住房的最佳方式是在新西蘭公屋署的較大建築地塊上進行建造。

目前，Panuku正與毛利部落和社區住房提供方展開協商，試圖取得位於Manukau的Barrowcliffe Terrace的另一幅大地，但其出價已招致批評。