多倫多房市怪現狀!原來是這點決定一切

如果你是地區的房主，或者想要在多倫多買房，那麼你對樓市的看法就很大程度上取決於你關注的區域。所謂“位置決定一切”，在如今樓市低迷的大環境下，尤其如此。

如果你在Queen Street West上擁有Candy Factory Lofts上的一套閣樓，就至少會有五個地產經紀拿著offer排隊來找你。最終這棕九月末的交易成交價高達341萬，比要價高出66萬。

內核地段的優質社區因為房源少，一旦有可心的房源出現，仍然有一堆人跑來搶著出價。相比之下，周邊地區因為房源相對較多，買家就會比較挑剔。

現在經紀想用低要價和設置出價截至日期的做法來制造競爭，已經很難奏效了。

負責銷售市中心硬loft房（小編注：即真正的loft，從非民用住宅改造的，通常早前為商用辦公場所或者廠房）和大型公寓的地產經紀Bibby認為，想套現出手的投資者可以利用目前的市場環境把手裡的房子掛出來。

“我們目前沒看到很出挑的房源，特別是公寓這塊，倒是有很多普通的房源。”

其中一個原因可能是，房主自己居住在特別舒適和方便的房子裡，沒有把這些房子掛出來，他們目前也沒有動力把手裡的好房源放出來定個價。

“現在也沒有人來詢問、試探，沒有這樣的電話，大家都不確定市場走向，因此想等到春天、市場更穩定的時候再看房。”

郊區的情況就更糟了，很多買家甚至抱著撿漏的心態，想拿到比要價低很多的成交價。

“現在很多905區的經紀都轉戰城裡了。”

多倫多地產局本周的數字顯示，大多地區的銷量同比下降35%，均價比去年同期略高2.6%。

多倫多獨立屋的價格比8月份漲了13.8%，905區的獨立屋房價沒有多大變化。

GTA的公寓均價上個月同比上漲23%。

高端地產還有銷售，但是比以前慢了不少。

銀行現在審批貸款也更加謹慎了，特別是春天那段時間買家競價經常導致銷售價遠遠高於評估價。

Re/Max Realtron 地產公司的Sahil Jaggi認為目前市場已經不是春天時投資者投機的地方了，而是年輕的首次購房者上車的時候。

一些投資者現在還想買房，但是貸款比前幾年難多了。貸方不大想把錢貸給手頭已經有四五套的人。

即便是信譽極好的買家也發現貸款很難。最近的情況是，很多賣家收回抵押貸款，即賣家向買家提供抵押貸款，通常，借款要在五年內還清。

如果買家是想翻新房產後再賣掉，這就是個不錯的融資渠道。這樣的話，買家就不需要走令人頭疼的貸款流程。

這種方式對賣方也有利，因為如果賣方是賣自己的投資房，那麼獲利部分是要繳稅的，抵押貸款期間可以暫時不用繳納。

有些情況下，貸款數定下來以後，買家只在貸款期間償還利息，每個月的還款額低，等到賣掉房產以後再付清本金，到時就可以用增值獲利的部分來償還本金了。

在很多地方，房子賣得慢，有條件交易就更普遍了，畢竟買賣雙方都想要成交。有些買家就提出這樣的條件：必須能夠賣掉現有房產，才能購買新的房產。

賣家最好不要接受這樣的條件，因為賣家並不清楚買家現有房產的情況，可能位置很不好，或者有其他缺陷導致很難賣掉。