加拿大那兒房屋負擔重?看這張圖一目了然

據赫芬頓郵報(Huffington Post)最新報道，雖然GTA地區房屋銷量下滑，房價下跌，但業主們的負擔卻有愈益加重之勢。如果按照RBC銀行的房屋負擔指數，目前全國平均的房屋負擔指數為45.9%，但GTA地區業主的負擔指數則高達72%，已經比去年第四季度的69.3%明顯上升。

按照RBC銀行的定義，所謂房屋負擔指數指的是所有與房屋有關的支出占業主家庭稅前月收入的比例，這些支出主要包括房屋按揭，水電花費以及物業稅等項目。

按照加拿大按揭與房屋委員會(Mortgage and Housing Commission)的標准，業主的房屋負擔指數如果在30%以下，就說明該業主的物業屬於可負擔的(affordable)。因此反過來說，對一般業主而言，若房屋負擔指數超過30%， 那房屋負擔就“超重”。但實際上，加拿大業主的房屋負擔早就大大超過這個門檻指標。

加拿大一家專門研究房屋負擔的機構(RateHub)對全國各個城市的房屋負擔指數進行了分析，並制成地圖，因此各城市的房屋負擔一圖了然：
從上圖可見，全國城市中，房屋負擔壓力最大的仍然是溫哥華，今年第一季度房屋負擔指數高達79.7%，不過由於溫哥華房市變冷，這個指數已經大大降低了：在去年第三季度，溫哥華的這個指數曾經達到92%!

多倫多及周邊地區，也就是通常所說的GTA地區其次，達到72%，不僅高於全國平均數45.9%，而且是可負擔門檻指數(30%)的一倍還多。

從這個版圖可見，其它城市與溫哥華和多倫多相比，幾乎都是小巫見大巫：蒙特利爾為43%，卡爾加裡39.6%，渥太華34.8%，魁北克城34.2%，哈利法克斯31.5%，而Saint John更只有26%，均低於全國平均水平。

這個版圖還說明，加拿大房屋負擔壓力大的地區相對集中，也就是一度房市異常火熱、房價飛漲的溫哥華和多倫多地區，可見房價過高無疑是房屋負擔壓力大的“罪魁禍首”!另外也可以看出，除蒙特利爾和卡爾加裡之外，其實其它城市的負擔指數只算是剛剛越過30%的門檻。換句話說，加拿大房屋負擔壓力大的業主集中在大溫和大多地區，也可以說，是這兩個地區業主的房屋負擔壓力大，推高了整個國家的負擔指數。

RateHub的創建人之一James Laird解釋說，出現這個版圖的很大原因之一，很大程度上是因為，無論溫哥華，還是多倫多，這裡買房的人不是完全靠他們的月收入或年收入在養房，而是他們當中不少人本來就很有錢。

Laird還說，自從BC省府實施針對海外買家15%轉讓稅之後，大溫地區的房價已經下降。今年四月份安省仿效BC實施了類似政策，盡管幾個月來房屋交易量下滑，房價也有下跌，但究竟影響有多大，以及是否有可能改善並提高GTA地區業主的房屋負擔能力，還得拭目以待。