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業界回應房屋按揭新政:比兩次加息還狠

加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)周二宣布房屋按揭審批新規後,房地產行業專業人士紛紛作出回應。

安省地產協會(OREA)主席胡達克(Tim Hudak)說,地產經紀支持一個受到合理規管的房地產市場,OSFI針對無保險按揭的業主推出新的壓力測試,是在過度傷害市場。這些新政將傷害到中產家庭,儲蓄人士最受懲罰,迫使他們承擔更多的債務和支付更高的利息。
胡達克說,政府是時候停止新的政策干預,而是應該采取靜等觀望的態度。

資本經濟(Capital Economics)的資深加拿大經濟師David Madani認為:“新政對房價的影響,遠遠超過加拿大央行最近的兩次加息。”

道明經濟的高級經濟師Brian DePratto指出:“擴大壓力測試可能導致房市進一步放緩,一旦新政實施,5%至10%的房屋需求被抑制,其中一部分影響在1月1日新規生效之前就可能出現。房價也會受到影響,預計2018年房價漲幅將被拖累2至4個百分點。”

加拿大按揭專業人士協會首席經濟師Will Dunning估計:“新政將導致房屋交易量減少10%至15%,這意味著,未來兩年,工作機會要減少10萬到15萬。”

不過華人地產界人士有不同的看法,金屋地產公司總裁竇青雲向本網表示,聯邦政府新的按揭措施對華人的影響並沒有那麼大,主要是因為華人投資風格一向比較保守,不會太冒進,以20%首付為例,極少華人買家首付只有20%,華人比較喜歡支付30%以上的首付,甚至有不少人支付50%的首付,而且華人衡量自己的還款能力,往往比銀行還嚴格,通常有比較大的還款空間,很少出現斷供的現像,反而西人買家首付通常低於20%,甚至更低,所以新的壓力測試政策對西人買家的影響更大。


Published on 2017-11-07 10:11:10
(文章來自) Article From: https://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/10/18/2989028.html