灣區房價又飆升:$50萬房屋數量日趨稀少

房地產資訊公司CoreLogicDataQuick發布的最新報告顯示，在當前灣區房地產市場中，鮮有50萬美元或以下的住房。

該公司對灣區9縣的聖塔克拉拉縣、康曲柯士達縣（Contra Costa County）自2002年來價格在50萬或以下的住房份額進行統計分析，結果顯示，從2002年到2007年期間，灣區房價50萬元以下的房屋份額穩步下降；
而伴隨著2008年和2009年經濟大衰退的到來，這一時期的可負擔住房比重上升；

之後，這類價位的住房份額持續走低。

到來2017年前9個月，灣區9縣售出的獨立住宅中只有25.5%的房屋售價在50萬元以下，同一時期在聖塔克拉拉縣這一價位房屋的份額僅為9.0%。即使在住房成本較低的康曲柯士達縣，也只有39%的獨立住宅售價在50萬元或以下。
CoreLogic DataQuick對灣區房價50萬及以下住房份額走勢的統計圖。

新稅改案給灣區購房者帶來的影響。

與此同時，近日出台的最新稅改案中，針對新購置房產的貸款利息扣除額(mortgage interest deduction)限額，從目前的100萬降低至50萬，並將地方財產稅抵扣額從目前無限制，改成最高只能抵扣1萬元。這對於灣區的高房價來說，住房貸款超過50萬是相當普遍的情況。專家分析指出，新稅改案將對已經承受高房價、高稅率的灣區工薪階層將帶來更大的壓力。

有數據顯示，9月份灣區9縣的房屋中價為76萬8000元，其中南灣聖塔克拉拉縣的房屋中價已經飆升到107萬5000元。以灣區9月份的房屋中價76萬8000元為例。首付20%，購房者需貸款61萬4400元。這意味著，購房者將有11萬4400元的貸款其利息不可免稅 ，這對很多任務薪家庭來說影響較大。如果購房者為一對夫婦，夫妻雙方合並報稅的稅率為33%，稅改前可省稅1萬2860元，稅改後則只能省1萬零985元，前後的差別為1900元。

若在南灣聖塔克拉拉縣這種房價普遍更高的地區，新稅改案帶來的差距可能會更大。9月聖塔克拉拉縣房屋中價是107萬5000元，假設首付20%，購房者還需貸款86萬元，其中36萬元貸款的利息不可免稅。

美國住房開發商協會首席執行官霍華德（National Association of Home Builders CEO Jerry Howard）表示，新稅改案可能導致房地產行業陷入衰退。