料今年最多3次加息0.25% 專家反憂壓力測試礙買家

獨立屋價昂，買家轉攻豪華柏文。

加拿大蘇富比國際地產總裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，他預測今年內加拿大中央銀行應該有兩次至3次加息，每次加息應該只是0.25%，對買家的影響不大，但他就擔心，新實施的按揭壓力測試規定，可能影響不少買家向銀行的借貸計劃，有些甚至可能無法取得按揭。

亨德森說，每次加息若只是0.25%，反映在每月按揭供款上，其實不多，都是買家能夠承受範圍。不過，按揭壓力測試新規定，可能令買家原來可向銀行借款減少，或是根本無法借錢，這部分影響遠比加息大得多。地產經紀李昌豪則說，新的壓力測試，在核准對按揭承受能力時，可能是以比實際按揭利率高出2%來計算，其影響可能是每次加息0.25%的8倍，已有買家受到影響，無法向銀行取得原來的按揭。

李昌豪還表示，未來影響大溫豪宅市場走勢的因素，還包括新一代買家，可能不像上一輩那麼重視"有土斯有財"，而是更注重居住地點的環境及生活品質，這會令到可擔樓價100萬至200萬元的准買家，愈來愈多傾向購買豪宅柏文，而不願屈就較老較舊的獨立屋。