李嘉誠稱內地樓市政策不會令地產難以發展


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8月4日,華人首富李嘉誠現身旗下兩家主要公司長江實業與和記黃埔2011年中期業績發布會現場。

已經83歲高齡的李嘉誠思緒依然很是敏銳,在整個活動過程回答了所有問題,還趁機寄言香港的年輕人,現場氣氛頗為輕鬆。
  
半年銷售

據公告顯示,截至6月30日止,長江實業營業額為261.03億港元,同比增長28%;股東應佔溢利332.59億港元,每股溢利14.36元港幣,均比上年同期升169%

其中,攤佔和記黃埔集團業績前的溢利為101.29億港元,同比升10%;攤佔和記黃埔集團業績的經營溢利45.55億港元,同比升44%。

中報顯示,長江實業上半年物業銷售營業額為港幣241.18億元,比去年同期增加港幣54.74億元。

物業銷售營業額主要包括兩個於去年已完成物業項目的住宅單位銷售,香港的名城第1及2期和北京的譽天下第1期,以及其他在期內完成的物業項目, 包括香港的領峯、天宇海與尚城、廣州的逸翠灣第3期、深圳的御峰園第3期和成都的彩疊園第1A期及南城都匯第2B期的住宅單位銷售。

長江實業稱,期內香港及內地相關政府部門對過熱的物業市場繼續推出降溫措施,而在通脹環境下,對物業的需求有助物業銷售保持平穩。

而下半年度物業銷售收益將主要來自名城第1及2期餘下的單位銷售,及香港的尚禦、北京之逸翠園第1C期、長春的御翠園第2期、深圳的世紀匯第1期、成都的南城都匯第3期、天津的天津世紀都會第2期,和若干其他預期將會完成的物業項目的住宅單位銷售。

6月底時,長實執行董事趙國雄曾表示,年初訂下今年銷售目標為200-250億元,但根據上半年銷售情況來看,長實不但有信心完成甚至可能出現超越。

長實於報告中稱,集團地產業務期內營運業績理想,物業銷售與“酒店及套房服務組合”的收益貢獻較去年同期均有令人滿意的增幅。而將北京東方廣場權益注入在香港聯合交易所上市的匯賢產業信託為集團帶來一次性收益。

內地進退

長實表示,在內地業務上,集團將繼續按市況適時購進優質土地、推進項目發展及銷售物業。且憑藉開拓海外市場的經驗,集團將繼續強化香港以外市場的地產業務發展。

對於內地持續收緊銀根及深化推行限購政策與房產稅等措施,長實預料,房控政策將持續成為主導樓市發展方向的重要因素,長遠而言物業市場將健康發展。

事實上,對於內地樓市政策,李嘉誠在業績會上亦親口表示,相信內地政策不會令地產從此難以發展,其稱:“因為今天的中國,每一件工作都會深思熟慮,我不認為會難做,我沒有擔憂。”

而針對長實在內地的發展情況,李嘉誠表示,在內地的發展的確是慢了點,不過也還過得去。

其續稱,內地發展緩慢主要是“出了很多樓價的政策”。

李嘉誠表示,按照今天樓市的政策情況,認為目前在房地產方面的做法是合適的。他強調,在內地的房地產會一直做下去的。
2011年,長和系在內地除了加緊銷售之外,亦獲取了不少土地。

和記黃埔4月11日宣布,與上海市青浦國土局協定土地使用權出讓合同條款,並預期由業貿投資於本月25日或之前簽署。去年12月9日,和黃全資公司以總價16.2億競得該地塊,收購後將供發展成住宅物業。

6月3日,天津市河北區舉辦2011年招商引資商務週招商大會,共有32個重點招商項目,總投資額達695億。其中,小劉莊片建設項目由河北區城投公司與和記黃埔地產天津公司合作,項目預計投資60多億元。

6月23日上午,吉林省長春市國土資源局公開出讓7宗土地,其中位於高新區的一幅地塊由和記黃埔地產長春公司以4.64億元獲取。

6月28日,和記黃埔發佈公告稱,已與南京市國土局協定河西南河西側土地使用權出讓合同條款。據了解,公告所涉及的地塊為和黃2010年12月以31.8億元競得。


Published on 2011-11-04 16:58:08
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