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穆迪報告:加拿大房屋市場未來5年出現減速

世界知名的穆迪分析公司(Moody's Analytics)一份新報告顯示: 在更嚴格的住房規則和利率上升的情況下,加拿大房地產市場正面臨著幾年的“緊縮”,價格漲幅緩慢,不過,報告的作者說,全國經濟情況並不均衡。

穆迪總監安德烈斯·卡拉科霍布爾戈斯在研究中表示。“確切的轉折點很難預測,但限制性抵押貸款,最大城市地區的外國采購稅,以及較高抵押貸款利率的預期相結合,意味著房價在未來幾年可能會出現放緩,尤其是如果多倫多和溫哥華的炒家購房減少或關閉,”

他表示,雖然大溫哥華和多倫多將避免任何重大的房價下滑,但魁北克省,大草原和大西洋省可能至少會對房屋價格進行更正。

他說,在全國範圍內,單身家庭住宅的價格將比第二季度的14.5%的年化增長率快速下滑。預計今年第二季度與2022年同季度的增長率將放緩至1.3%。
大多倫多的奧沙瓦、漢密爾頓,多虧了這個趨勢

由於多個地區的不平衡,安大略省的大都市地區將會降低趨勢,多倫多單戶住宅的價格預計將以7.7%的年均增長率增長。多倫多周邊地區也預計在同一五年內會出現價格漲幅,而奧沙瓦則以7.5%的速度跟隨多倫多,而漢密爾頓的年均增長率為5.8%。

溫哥華與大多倫多地區預計在未來十年內,房價將會大致上漲。

在其他城市地區,預計蒙特利爾的房價將在五年內下降0.6%,而卡爾加裡預計年均下降1.1%。
預計下半年將是雷霆灣,預計下降5.4%,而聖約翰預計下降幅度為6.1%。Carbacho-Burgos指出,下降的中位數收入與這兩個城市預期下降的人口增長率和家庭形成率呈負相關。

上周,加拿大央行今年第二次提振了主要利率,導致加拿大大銀行飆升最優惠利率,這意味著人們對可變抵押貸款利率上升。一些觀察家也建議央行今年可能不會完成遠期利率,有些則指出10月可能加息。

8月份,隨著多倫多下跌,房價漲勢回暖
多倫多的一條住宅街道上宣傳出售房屋。

多倫多的價格與去年同期相比上漲了23.9%,盡管從七月份的28%的漲幅看,仍然有所放緩。

四月份多倫多的銷售額有所下滑,安大略省政府采取了一系列措施來解決多倫多及周邊地區的負擔能力問題,包括外國買家稅。附近Oshawa和Barrie的每月價格分別下降了2.2%和0.7%,而漢密爾頓則上漲了0.6%。

在溫哥華,不列顛哥倫比亞省去年執行了自己的外國買家稅,價格上漲了2.4%,使指數達到新高。

雖然稅收最初削弱了加拿大最昂貴的房地產市場的活動,但溫哥華的銷售和價格一直在回升。


Published on 2017-10-05 10:47:27
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/9/14/2970696.html